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无锡阳光100国际新城B2小镇项目设计

无锡阳光100国际新城B2小镇项目设计
第一章 概述
1.1 概述：
1.1.1 项目概况：
项目位于无锡惠山区堰桥镇天一新街，场地平整， A2南+B2地块净用地面积约为10.36公顷，其中A2南侧地块用地面积约为2.62公顷，B2地块用地面积约为7.74公顷。产品内容类型有：住宅，商业、车库、物业管理等。规划用地范围：A2与B2地块（待建）之间为天一路(30m宽)，地块东侧为本项目在建项目B8地块，南侧为已建别墅区，西侧为已建学校，北侧为待建A2住宅地块。
               
1.1.2   设计依据：
1.1.2.1 建设方提供的1：500地形红线图。
1.1.2.2 建设方提供的设计任务书。
1.1.2.3 国家和地方有关的法规条例、设计规范。
《中华人民共和国城市规划法》
《民用建筑设计通则》                  GB 50352-2005       
《城市居住区规划设计规范》            GB 50180-93（2002年版）
《建筑设计防火规范》                  GB50016-2006
《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》    DBJ50-052-2013
《居住建筑节能65%设计标准》          DBJ50-071-2007
1.1.2.4 无锡市城市规划管理技术规定
1.1.3   其他条件
1.1.3.1  坐标及高程：本方案采用无锡市独立坐标系统，黄海高程。
1.2  设计原则和要点：
利用场地的平整性，下商上宅的配套关系加天街模式，打造高品质的商业住宅区。
1.2.1 地形 — 合理利用平地优势，创造双首层的商住模式。在商业上空架连廊及平台，增加空中优势。使商业建筑、居住建筑与连廊平台相结合，让天街模式最大化表现，形成多维度多层面的商住效果。
1.2.2 景观 — 设计环形水体于B2地块中,形成环水夹两侧绿地的景观模式。让商业建筑与水体景观元素相互融合,在水体两端架步行栈道及水上平台，形成有一定高差感的错落关系，游客在游走于栈道同时能有一定的休闲空间，再注入覆土景观元素，提高游客的亲水性，打造丰富的生态水景，以满足高品质建筑景观的需求。
1.2.3 商业 — 采用简洁现代的设计手法。在商业入口界面上做进退处理，利用钢、玻璃元素，体现强烈的体量感与现代都市感。
1.2.5 住宅 — 屋顶采用平顶与斜顶相结合，立面注重现代设计元素的空间特征，提升项目的文化品位和价值感，使建筑更加具有表现力、生命力和设计感。



第二章 总平面设计
2.1. 总平面设计：
2.1.1  项目总平面功能组织合理，用地配置得当，交通流线简洁，内部空间富有节奏。
2.1.2  A2地块为商业区，两层加局部三层的层数关系，形成一定的体量和色块上的衔接穿插感，商业内街形成中心环廊加天街的模式，中心环廊南侧沿街处为A2商业区的主入口，环廊链接的四栋商业体为A2地块核心商业，局部三层带室外露台，可做为经营空间。
B2场地中间为商业上空中心平台，与北面、西北角、东北角、东南角形成一圆四轴的轴线关系。B2地块北面为大商业加沿街商住区，东、西、南面均为商住区，其中东南角入口处为大商业加住宅。
2.1.3  A2与B2场地地下均设为地下停车场，满足条例对停车位的需求。
2.1.4  总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。
2.2. 竖向设计
合理利用住宅与商业之间的高差，不同方位的商住之间衔接方式采用平台式与连廊式相结合，营造丰富的视觉感与竖向感，形成多层面，多维度的商业空间，扩大经营空间，提高商住区的舒适性。同时充分利用地下空间，安排小区停车，方便住户的使用。
2.3．色彩
建筑色彩主要采用白灰色系：深灰加白色涂料为主，局部木色点缀，屋檐采用深灰色压顶，局部细节用金属材质，使建筑在色调色相统一的前提下，以明暗丰富建筑的色彩变化，打破城市生活惯有的呆板单调，丰富无锡市的色彩，不仅让建筑融入环境之中，更增添一道亮丽的风景线。
其中，商业部分主要采用玻璃幕墙界面加深灰色金属边框，局部木色材质；住宅部分为白墙黑瓦风格，深色门窗框，木色点缀局部，使其在一定光影的衬托下更有一种简约大气的色调效果。
2.4.交通组织
基地平整，在满足国家规范的前提下，采用局部尽端式和环通式道路，提高舒适性和丰富度，满足车辆进出和消防扑救的要求。停车位的设置，充分利用地下空间，采用就近停车的方式，方便住户的出行。局部尽端式道路提高了小区的品质。
2.5. 环境景观、绿化设计
通过B2中心环廊式平台，连接南北向、西北向、东南向的三个景观主轴，三条主轴再结合各个景观小节点，形成三轴多面向的纵横交错式景观格局，避免城市大量中轴线对称式景观手法的出现。环境要素采用以水体为主，配合两岸绿化及覆土的自然元素及构筑物小品设计。
水体岸线采用自然有机形状与局部取直相结合，与商业转角处可形成三角形式生态绿地，形成以水带绿地的丰富活泼的景观环境。
绿地的形状以“三角形”式拼合手法为主，出现在沿水、节点、以及入口处。其中的植被以水生植物为主如茅草，再配合竹子和一定的藤蔓植物。




2.6．经济技术指标
无锡阳光一百项目（A2南、B2地块）
主要经济技术指标
总用地面积（A2+B2)        109450.66
总建建筑面积        218598.90
总计容建筑面积        134588.20
其中        总地上建筑面积        124259.65
        总架空建筑面积        10328.55
总地下建筑面积        84010.70
总容积率        1.23
总商业建筑面积        103490.18
其中        地上商业建筑面积        83551.24
　        地下商业建筑面积        19938.94
总住宅建筑面积        39461.66
A2地块        用地面积        26221.82
        总建筑面积        49099.52
        1.计容建筑面积        28324.91
        架空建筑面积        1844.67
        商业建筑面积        26480.24
        2.地下建筑面积        20774.61
        其中        车库及设备用房        19754.61
                非机动车库        1020.00
        3.建筑占地面积        10090.38
        建筑密度        38.48%
        绿化率        15.00%
        容积率        1.08
        自行车停车位        商业5.0/100㎡        1324
                设计总计        1336
                其中  地上        656
                地下        680
        汽车停车位        商业0.6/100㎡        159
                设计        564
B2地块        用地面积        83228.84
        总建筑面积        169499.38
        1.计容建筑面积        106263.29
        架空建筑面积        8483.88
        地上建筑面积        97779.41
        其中        住宅建筑面积        39461.66
                住宅大堂建筑面积        1246.75
                商业建筑面积        57071.0
        2.地下建筑面积        63236.09
        其中        商业建筑面积        19938.94
                非机动车车库        4002.48
                车库及设备用房        43297.15
        3.建筑占地面积        31864.34
        建筑密度        38.29%
        绿化率        15%
        容积率        1.28
        自行车停车位        商业5.0/100㎡        3850
                住宅1.5/100㎡        592
                合计        4442
                设计总计        4446
                其中  平台        568
                地上        1578
                地下        2300
        汽车停车位        商业0.6/100㎡        462
                住宅1.0/100㎡        395
                规划合计        879
                设计        1096

第三章 建筑设计
3.1．设计构思
作为提供给人们商业、居住的建筑除了首先满足现代文明生活的功能需求，在建筑艺术形式上则需要充分考虑与周边的环境或者人文环境的协调或继承关系，以建筑的艺术处理方法承载和引导人与环境的有机呼应。关于其表现形式或者设计方法，通常在建筑造型设计上（指形状以及形状之间或者之中的比例关系），在建筑色彩设计上，在建筑材料选择上，在细部装饰设计上以及环境设计上，就是说与环境协调呼应的设计应该在形状，色彩，建筑装饰细部符号和材料质感上以唯美的形象为标准作为这种项目的设计原则，这种建筑消除了过度的人工雕琢建筑符号或装饰，强调保持材料本色，赋予建筑自然美，力图通过建筑协调人与自然之间的联系。
设计时，力求在空间、尺度、色彩上充分考虑和环境的融合度，创造出与场地有机关联的，生态感的怡人居住环境。在建筑体量划分上尽量以体块衔接的直线、折线条为主使建筑体量更加立体化，从而强调建筑明暗转折的空间变化。在建筑材料和建筑色彩上尽量做到自然化、隐藏化，如深灰色、白色等，与周边环境协调呼应，轻松温暖。
在具体设计中强调现代现代设计感，在商业组团上强调各商业轴线的利用，起到轴线商业引进人流的效果。在多轴线商业格局上，加空中连廊、平台于商业和住宅之间，使得上宅下店的两种不同功能既相对独立，又有机联系。有利于体现住区居民上部居住下部就业的商住模式，也便于通过商业和现代经营模式带动场地地块。
3.2．建筑部分
以人为本理念贯穿于每个建筑设计环节中，在严格控制指标，追求经济价值的同时，坚持对环境与人的关怀。
建筑采用简约大气的现代设计风格，建筑形态强调体块的凹凸感和衔接感，底部商业大面积运用玻璃幕墙，形成有一定进退关系的商业门面入口，屋檐局部挑出，与墙面形成一定的角度变化。商业局部有退台，创造更多露台经营空间，打破传统商业的形态。住宅部分色调以白墙黑瓦灰白色调为主，局部金属和木色，入口界面形成有体量凹凸的关系,屋顶部分露台，提高居住产品的舒适性和现代性，营造高品质的现代住宅区的高雅氛围。
3.3. 户型设计：
户型为A、D、L三种不同户型，户型从单间配套到二居室再到屋顶露台，按合理比例和位置分布，户户各有特色。客厅部分设计大型落地窗，。结合总图景观面位置，合理配置房型，力争住户拥有更好的景观视线和活动空间。功能分区明确，明厨明卫，采光通风良好，功能配置齐全，精心打造高档商住区。

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