今时今日，上海均价10万+豪宅遍地开花，
许多人甚至已不再将10万+和豪宅画上等号，
但如果将时光倒回10余年前，
10万+还是个让人们看到会心惊肉跳的数啊！
2009年，上海仅33个楼盘成交均价超5万元/㎡，
成交均价超10万元/㎡的只有4个楼盘，
它们分别是汤臣一品、中粮海景1号、
佘山高尔夫别墅和西郊明苑别墅，
当时谁都没有想到，接下来的2010年，
魔都还将迎来豪宅成交、涨价的大爆发！
那年，上海新房成交均价突破2万元大关,
全市成交均价5万+的楼盘猛增至60个，
全市成交均价10万+楼盘增至10个，
翠湖天地成交均价从7.1万元/㎡涨至11万元/㎡，
汤臣一品成交均价从10.4万元/㎡涨至16.5万元/㎡，
绿城黄浦湾和华润外滩九里两个楼盘的报价，
也从5-8万元/㎡，涨到了8-12万元/㎡，
仅这一年，不少豪宅涨幅都在50%以上！
如今，距离那个疯狂的年代已经过去10年，
不少当时的经典豪宅，如今依然活跃在售，
10年来，这些豪宅房价涨幅却让人十分迷惑，
有的能涨200%+，有的怎么还跌了15%呢？
和我们一起来看看，还有什么是出乎你意料的吧！
2005年汤臣一品以11万元/㎡的均价面市时，全市人民哗然！在此之前，上海均价最高的高层公寓是华府天地，约5.8万元/㎡。2010年，上海新房成交均价突破2万元/㎡，豪宅门槛刚迈入5万元/㎡，汤臣一品的成交均价已超16万元/㎡，最高成交价18.9万元/㎡！
多年来魔都豪宅新秀辈出，汤臣一品虽然销售不紧不慢（近15年来只卖了91套，约55%），但豪宅界一哥的地位却也始终岿然不动。上海高层住宅成交单价纪录至今仍是汤臣一品的34.3万元/㎡。
项目目前高层在售房源对外报价27万元/㎡，但2019年全年实际成交均价约21万元/㎡，按这个数据算，涨幅约27%。没错，这10年还不如2010年一年的涨幅大！
2010年，上海最贵的豪宅是汤臣一品，而最好卖的豪宅，就是尚海湾豪庭。项目全年成交了273套房源，成交均价约6万元/㎡，套均总价约1318万元/套，销售总金额高达35.98亿。
今年5月，项目15号楼新推290套房，报均价12.5万元/㎡。尽管近10年来项目曾风波不断，相继有业主交房验收200余项待整改内容、开放社区豪宅缺乏隐私、开发商资金危机等一系列问题，但却丝毫不影响项目在2020年热销。
截止6月底新推房源已售出大半，成交均价约11.9万元/㎡，10年涨幅近100%。有趣的是，这次成交套数和成交总金额分别为272套和35.18亿，和10年前的数据如出一辙！顺便说个冷知识，项目2000年收购地块时，楼板价仅1560元/㎡（这里真没少写一个0）。
作为上海套均总价最高别墅，君庭在2008年开盘时，均价仅6.6万元/㎡，套均总价约8000万元。2010年成交价就已达14万元/㎡。紧接着在2011年，它又成为了汤臣一品之后上海第二个成交均价破15万元/㎡的豪宅。
由于总价非常高，项目销售起来也十分缓慢。开盘12年21套别墅仅售出14套，平均一年也就一套的频率。
如今项目价格早已不可同日而语，总价3.3亿/套起。2018年项目成交一套别墅成交均价25.3万元/㎡，总价2.15亿，当时较2010年涨了约80%。由于这两年没有成交，按对外报总价计算的话，涨幅已高达200%。
2002年上市的翠湖天地，说起来比汤臣一品辈分还要大些。2006年苏有朋、林心如等入手项目时，均价约6万元/㎡。2010年天价豪宅频出，豪宅价格飙升，翠湖天地成交均价，那一年从7万元/㎡直接涨破了11万元/㎡。
10年来，翠湖天地一直是魔都豪宅标杆，深受明星名人的青睐。2018年项目4期上市时，就因为梁朝伟、钟汉良、陈思诚等排队摇号而火上热搜！
近期翠湖五集（5期）上市，成交均价约17万元/㎡，10年成交均价涨幅约55%。
大名鼎鼎的滨江凯旋门，8年前以16万元/㎡均价，26.4万元/㎡的最高报价入市时，一度话题不断，风头无两。不过项目首月成交均价仅11万元/㎡，后续月成交均价跌破8万元/㎡的落差，也成为了当时吃瓜群众茶余饭后的一大谈资。
2020年4月，万众期待的滨江凯旋门2期归来，让人万万没想到的是，项目对外报均价竟只有13.8万元/㎡，较8年前竟然还降了2.2万元/㎡，涨幅是-14%，这在上海豪宅圈也堪称“破天荒第一人”了。
不过这一次，项目首月成交情况却与8年前来了个大反转，15.2万元/㎡的成交均价远高于13.8万元/㎡对外报均价，这种双反转的神剧情，实在让人大呼精彩。
绿城黄浦湾2010年首次取证至今正好10年，当时预售证均价10.5万元/㎡，成交均价约8.4万元/㎡。
项目真正让全城瞩目是在2014年，其新一批房源顶层最高报价飙升至38万元/㎡，总价2.3亿，再次刷新了上海住宅最高单价（报价）纪录，这一单价至今仍未被超越！
如今绿城黄浦湾仅剩30余套房源在售，对外报均价约20万元/㎡，而5月最新的成交均价为18.5万元/㎡，10年涨幅约112%。
1997年，一群来自香港的瑞安地产人，拿下了虹镇老街占地高达29.4㎡的旧改项目。此后23年，他们不仅凭一己之力为虹口造了一座城，也一步一脚印地让自己从“草根刚需”晋升为“爆款豪宅”。
2004年，它和总价8000万/套的魔都传奇豪宅“檀宫”同期上市，对外报均价仅6000元/㎡，与全市商品住宅成交均价持平。2010年底，瑞虹新城名庭入市，次年年初成交均价约4万元/㎡，是2010年全市新房成交均价的近2倍。
2020年上半年，瑞虹新城成交413套，均价11.3万元/㎡，成交总金额近68.3亿，10年涨幅高达近183%。成交套数和总金额双双位列上半年均价10万+住宅成交排行榜第一位！
2009年首次面世，浦东星河湾就给全国创下了一个日销46亿，开盘6小时内平均每小时销售额超6.5亿的神话。当时，项目成交均价约4.8万元/㎡。
不过项目的销售神话并没有延续多久。在2011年，浦东星河湾二期均价7.5万元/㎡入市，2012年降价销售，成交均价却重新跌回了5.2万元/㎡左右。不过值得称赞的是，项目很有良心的主动对前期购房的客户进行了差价补偿。
2020年上半年，浦东星河湾成交均价9.4万元/㎡，10年涨幅约80%。
作为魔都最早的绿色科技住宅之一，中鹰黑森林2006年首次入市的时候，居住概念和科技系统都是十分新潮的，1.4万元/㎡的均价也比周边住宅高出50%以上。
项目至今已经卖了整整14年，2010年时，中鹰黑森林成交均价约3.8万元/㎡，5万元/㎡的对外报均价维持了4年，才开始上涨。如今中鹰黑森林对外报均价已达12万元/㎡，但6月成交均价仅5.2万元/㎡（似有异常），按这个数据看，涨幅仅约37%！
2010年，上海成交均价突破10万的10个豪宅中，别墅占了7个，东郊别墅就是其中一个，当年成交3套别墅，均价12.2万元/㎡，总价6000万元/套起，在豪宅成交均价榜排第4位。
虽然合生东郊别墅目前对外报总价约2亿元/套起，但2019-2020年上半年，合生东郊别墅成交的11套别墅，成交均价约15万元/㎡，10年涨幅仅26%左右。
附上2010年商品住宅成交排行榜，看看10年前房价，自虐一把！
编辑：梦游的Z夫人
图片：非文
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